Рав Шмуэль Элияху: квартиры в башнях без сукки рискуют потерять в цене

Всё больше израильтян переезжают в многоэтажные дома, однако современное проектирование почти не оставляет места для частной сукки. Рав Шмуэль Элияху заявил, что в период духовного подъёма наступило время, когда застройщикам и архитекторам следует мыслить иначе: творческий подход позволяет сочетать сукки и высотное строительство.

По мнению рава, тот, кто проигнорирует эту задачу, может в будущем обнаружить, что и стоимость квартир пострадала. «Ещё через несколько лет квартира в башне без сукки потеряет в цене» — так формулируют суть его позиции израильские СМИ, ссылаясь на соответствующее обращение религиозного лидера.

Тема строительных решений к празднику Суккот давно выходит за рамки чисто религиозной дискуссии. Накануне праздника Управление по правопорядку в недвижимости (Решут ле-ахифа бе-мкаркаин) развернуло целенаправленную кампанию против несанкционированных балконов, конструкций и пристроек, представляющих опасность для населения. В ведомстве подчёркивают: речь не идёт о временных сукках, возводимых ради исполнения заповеди праздника, — а о постройках, требующих разрешения и создающих угрозу жизни.

В рамках кампании управление разослало предупредительные письма поставщикам, металлообрабатывающим мастерским и подрядчикам, разъяснив их обязанность действовать в соответствии с законом и не выполнять работы без необходимых разрешений. Параллельно инспекторы провели рейды по районам, где эта проблема распространена: они размещали разъяснительные объявления и выявляли незаконные строительные работы. Патрули проходили в центре страны, на юге и на севере, а активность в ведомстве обещали продолжить и в дни праздника.

«Балкон, установленный без разрешения и без согласования с инженером-конструктором, — это не временное решение к празднику, это потенциальная угроза жизни, — заявили в управлении. — Мы работаем с владельцами недвижимости, подрядчиками и муниципалитетами, чтобы остановить это явление до начала строительства. Тот, кто всё же решит строить вопреки закону, должен знать: инспекторы будут на месте и задействуют все доступные средства правоприменения».

В управлении добавляют, что возведение пристроек без разрешения или с нарушением его условий — это нарушение закона, которое способно поставить под угрозу человеческую жизнь и повлечь выдачу предписаний и административные штрафы, достигающие сотен тысяч шекелей. Ответственность за незаконное строительство несут как владелец объекта, так и подрядчик.

Особое внимание проблема получает в Бней-Браке. Муниципалитет совместно с управлением опубликовал специальное обращение раввинов города, предупреждающее жителей об опасности возведения балконов и пристроек без разрешения. В обращении используется выражение из Талмуда «хамира саканта ми-исура» — «опасность строже запрета». По данным отчёта управления, в Бней-Браке насчитывается 1 380 самовольно построенных балконов сукки на столбах, в отношении которых могут быть немедленно приняты меры правоприменения.

Источник связывает масштаб явления с острой нехваткой жилья: опрошенный профессиональный собеседник объясняет, что молодые пары покупают небольшие квартиры, семьи растут, и люди ищут дополнительные квадратные метры — не всегда законные и безопасные. Один из опрошенных жителей выразил надежду, что вместо сноса конструкции удастся легализовать и укрепить, но специалисты предупреждают, что незаконные пристройки не учитываются при расчёте прав в проектах реновации, и семьи, чьи квартиры «выросли» за счёт самовольных пристроек, могут получить в новых проектах меньшие квартиры.

Дискуссия о совместимости религиозной жизни и высотной застройки продолжается и в других сферах. Недавно главный сефардский раввин Израиля Давид Йосеф постановил, что вопрос использования субботних лифтов не должен быть общим препятствием для утверждения высотной застройки, если лифты отвечают строгим требованиям уполномоченных технологических институтов; при этом каждый должен следовать мнению своих раввинов. Это решение сняло общий галахический барьер для плотной застройки в ультраортодоксальных городах, и в секторе недвижимости его назвали «доброй вестью», способной подстегнуть проекты городского обновления.

В совокупности эти события отражают растущее напряжение между потребностями религиозного населения в жилье, отвечающем его образу жизни, и требованиями строительного права и безопасности. Призыв рава Элияху предполагает учитывать место для сукки ещё на этапе проектирования — легально и безопасно.

Пока же управление по правопорядку в недвижимости обещает продолжать рейды, а в Бней-Браке муниципалитет совместно с управлением уже опубликовал разъяснительное обращение. Сторонникам самовольных «балконов сукки» предстоит сделать выбор между риском штрафов и сноса и поиском санкционированных решений — как отдельных, так и предложенных на уровне градостроительного планирования.